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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnensemble in attraktiver Wohnlage von Lingen mit insgesamt fünf vollständig vermieteten Wohneinheiten. Das Objekt setzt sich aus drei zusammenhängenden Reihenhäusern zusammen und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Wohnimmobilie mit stabilem Ertrag zu investieren.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 420 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf ca. 826 m².
Die Aufteilung umfasst zwei Reihenhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten sowie eine mittlere Reihenhausscheibe mit einer eigenständigen Wohnung. Die große Wohnung im linken Reihenhaus ist bereits seit vielen Jahren vermietet, die Dachgeschosswohnung seit rund zwei Jahren. Im rechten Reihenhaus besteht ebenfalls ein langjähriges Mietverhältnis in der Erd- und Obergeschosswohnung, während die Dachgeschosswohnung vor etwa vier bis fünf Jahren neu vermietet wurde.
Die mittlere Wohneinheit wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert und anschließend zu einem marktgerechten Mietpreis neu vermietet. Sie verfügt zusätzlich über einen vom Mieter errichteten Wintergarten sowie einen Kamin und bietet damit einen besonderen Wohnwert.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 36.540 €. Teilweise bestehen – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – weitere Entwicklungsmöglichkeiten bei den Mieteinnahmen.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit gewachsener Mieterstruktur, regelmäßigen Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Wohnensemble mit insgesamt fünf vermieteten Wohneinheiten
Ca. 420m² Wohn- und vermietbare Fläche
Ca. 826m² Gesamtgrundstück
Drei zusammenhängende Reihenhäuser
Sämtliche Wohnungen vermietet
Überwiegend langjährige Mietverhältnisse
Mittlere Wohneinheit 2026 renoviert und neu vermietet
Wintergarten (vom Mieter errichtet)
Kamin in der mittleren Wohneinheit
Alle fünf Wohnungen verfügen über moderne Heizungsanlagen.
Heizkosten werden direkt zwischen Energieversorger und Mietern abgerechnet.
Geringer Verwaltungsaufwand durch direkte Heizkostenabrechnung
Wasserversorgung der beiden Häuser mit jeweils zwei Wohneinheiten über gemeinsame Hausanschlüsse mit interner Verbrauchsabrechnung
Gute und gewachsene Wohnlage
Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet der Stadt Lingen (Ems). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind hervorragend.
Lingen zählt zu den wirtschaftlich starken Städten im Emsland und bietet eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und Versorgungseinrichtungen machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Kombination aus langfristig vermieteten Wohnungen, einer gefragten Wohnlage und einer soliden Gebäudestruktur bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige und wertbeständige Immobilieninvestition.
Aus Gründen der Diskretion wird die vollständige Objektanschrift erst nach einer qualifizierten Anfrage mitgeteilt.
Optional besteht die Möglichkeit, eine unmittelbar angrenzende Grundstücksfläche mit zwei Garagen zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 30.000 €. Die Garagen bieten zusätzliches Vermietungspotenzial oder können als Stell- bzw. Lagerflächen genutzt werden und stellen eine sinnvolle Ergänzung dieser Kapitalanlage dar.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Hinweis
Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Es obliegt dem Käufer, sämtliche für seine Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Flächenangaben, Genehmigungen, Mietverhältnisse, Erträge sowie den baulichen und rechtlichen Zustand der Immobilie eigenständig oder durch fachkundige Berater prüfen zu lassen.
Die Soll-Miete basiert auf einer marktgerechten Vermietung bzw. auf möglichen Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften.
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